Материалы к ОСС МКД по адресу г. Химки, ул. Ватутина, д. 4 корп. 1
| Уведомление о проведении ОСС |
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ Комаристый Евгений Николаевич, собственник квартиры 383, объявляет о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 | Сообщение о проведении |
| Сроки проведения ОСС |
Очная часть будет проведена в субботу, 30.12.2023 года, в 12:00 у подъезда №3. Приём бюллетеней продлится с 12:00 30.12.2023 до 12:00 27.01.2024.
| Повестка дня |
Повестка по существу состоит из одного вопроса: о выдаче собственнику квартиры 383 согласия на переустройство двух террасс. В повестку также включены формальные вопросы: выборы председателя собрания, секретаря собрания, счётной комиссии, определение места хранения материалов собрания.
| Бланк бюллетеня |
| Формулировка основного вопроса ОСС |
О разрешении собственнику квартиры 383 произвести реконструкцию двух террас, являющихся частью квартиры 383.
Разрешить собственнику квартиры 383 самостоятельно, в т.ч. с привлечением специализированной организации, и за свой счёт произвести реконструкцию двух террас, являющихся частью квартиры 383. Разрешить при реконструкции расширение/устройство перекрытия над террасами в пределах существующих границ террас (по внешней границе ограждающих террасы стен), остекление террас по существующим границам террас, изменение высоты ограждающих террасы парапетов, устройство дополнительного выхода на террасу в пределах ширины существующего оконного проёма. Реконструкция должна быть произведена по проекту, разработанному специализированной организацией. На проведение реконструкции и до её начала должно быть получено согласование компетентных органов в соответствии с действующим законодательством.
Разрешить собственнику квартиры 383 самостоятельно, в т.ч. с привлечением специализированной организации, и за свой счёт произвести реконструкцию двух террас, являющихся частью квартиры 383. Разрешить при реконструкции расширение/устройство перекрытия над террасами в пределах существующих границ террас (по внешней границе ограждающих террасы стен), остекление террас по существующим границам террас, изменение высоты ограждающих террасы парапетов, устройство дополнительного выхода на террасу в пределах ширины существующего оконного проёма. Реконструкция должна быть произведена по проекту, разработанному специализированной организацией. На проведение реконструкции и до её начала должно быть получено согласование компетентных органов в соответствии с действующим законодательством.
| Дополнительные материалы к основному вопросу |
| Проект перепланировки |
| Техническое заключение |
| Технический паспорт БТИ |
| Часто задаваемые вопросы и ответы на них |
Этот вопрос уже был на ОСС в мае. Зачем выносить его на ОСС опять?
На проходившем в мае ОСС по данному вопросу были очень хорошие результаты: 82% "За", 13% воздержалить и 5% "Против". К сожалению, в ОСС приняли участие всего 41% собственников помещенией, поэтому ОСС было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Низкая активность собственников помещений МКД связывается инициатором настоящего ОСС с двумя обстоятельствами: 1) прохождение в мае двух резонансных ОСС одновременно; 2) наличие в повестке проходившего в мае ОСС большого количества вопросов, в т.ч. достаточно спорных и неоднозначных по отношению к ним собственников помещений МКД.
Где находятся эти террасы, как мне на них попасть?
Эти террасы являются частью квартиры 383 и попасть на них можно только через квартиру 383. Также, как на вашу лоджию/балкон можно попасть только через вашу квартиру и никак иначе.
Не пытается ли организатор ОСС таким образом присоединить к своей квартире общедомовое имущество или получить право пользования общедомовым имуществом?
Нет, эти террасы уже (и изначально по проекту дома) являются частью квартиры 383, а не общедомовым имуществом. Также как ваши лоджия/балкон являются частью вашей квартиры. Террасы изображены на плане квартиры в техническом паспорте (см. дополнительные материалы), их площадь включена в площадь квартиры.
Если террасы и без ОСС ваши, почему вы не можете просто взять и переделать их как хотите? Зачем выносить этот вопрос на ОСС? В чём тут подвох?
Никакого подвоха тут нет. Переустройство террас ведёт к изменению фасада здания. На такие изменения в соотсветствии с действующим законодательством необходимо получить согласие других собственников помещений МКД. Подобное согласие может быть оформлено только протоколом состоявшегося ОСС.
Не приведёт ли предлагаемое вами переустройство к изменению общей площади дома и не отразится ли это на счетах других собственников в части общедомовых расходов?
В соответствии с проектом в рамках переустройства предполагается только остекление террас. Переквалификация их в помещения какого-то иного назначения или изменение их площади не планируется, таким образом ни площадь квартиры 383, ни общая площадь дома не изменятся. Это никак не повлияет на суммы по общедомовым статьям в платёжках других собственников.
Не увеличится ли расход тепла на отопление вашей квартиры, не повлиет ли это на расходы на отопление собственников других помещений?
Отопление террас за счёт общедомовой системы отопления прямо запрещено законом и делать это не планируется. Реконструкций террас преследуется цель сделать терраты свободными от атмосферных осадков в любое время года и ничего больше. Граничащие с террасами стены, окна и двери квартиры 383 в настоящий момент фактически граничат с улицей. После переустройства они будут граничить с остеклённой террасой, которая будет отделать их от улицы. Таким образом утечки тепла даже сократятся.
На проходившем в мае ОСС по данному вопросу были очень хорошие результаты: 82% "За", 13% воздержалить и 5% "Против". К сожалению, в ОСС приняли участие всего 41% собственников помещенией, поэтому ОСС было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Низкая активность собственников помещений МКД связывается инициатором настоящего ОСС с двумя обстоятельствами: 1) прохождение в мае двух резонансных ОСС одновременно; 2) наличие в повестке проходившего в мае ОСС большого количества вопросов, в т.ч. достаточно спорных и неоднозначных по отношению к ним собственников помещений МКД.
Где находятся эти террасы, как мне на них попасть?
Эти террасы являются частью квартиры 383 и попасть на них можно только через квартиру 383. Также, как на вашу лоджию/балкон можно попасть только через вашу квартиру и никак иначе.
Не пытается ли организатор ОСС таким образом присоединить к своей квартире общедомовое имущество или получить право пользования общедомовым имуществом?
Нет, эти террасы уже (и изначально по проекту дома) являются частью квартиры 383, а не общедомовым имуществом. Также как ваши лоджия/балкон являются частью вашей квартиры. Террасы изображены на плане квартиры в техническом паспорте (см. дополнительные материалы), их площадь включена в площадь квартиры.
Если террасы и без ОСС ваши, почему вы не можете просто взять и переделать их как хотите? Зачем выносить этот вопрос на ОСС? В чём тут подвох?
Никакого подвоха тут нет. Переустройство террас ведёт к изменению фасада здания. На такие изменения в соотсветствии с действующим законодательством необходимо получить согласие других собственников помещений МКД. Подобное согласие может быть оформлено только протоколом состоявшегося ОСС.
Не приведёт ли предлагаемое вами переустройство к изменению общей площади дома и не отразится ли это на счетах других собственников в части общедомовых расходов?
В соответствии с проектом в рамках переустройства предполагается только остекление террас. Переквалификация их в помещения какого-то иного назначения или изменение их площади не планируется, таким образом ни площадь квартиры 383, ни общая площадь дома не изменятся. Это никак не повлияет на суммы по общедомовым статьям в платёжках других собственников.
Не увеличится ли расход тепла на отопление вашей квартиры, не повлиет ли это на расходы на отопление собственников других помещений?
Отопление террас за счёт общедомовой системы отопления прямо запрещено законом и делать это не планируется. Реконструкций террас преследуется цель сделать терраты свободными от атмосферных осадков в любое время года и ничего больше. Граничащие с террасами стены, окна и двери квартиры 383 в настоящий момент фактически граничат с улицей. После переустройства они будут граничить с остеклённой террасой, которая будет отделать их от улицы. Таким образом утечки тепла даже сократятся.